奥运将近，外国观众在京租房五步走

2007-8-20 14:38:48

奥运会已经渐行渐近，仅有不足一年的时间，据北京奥组委执行副主席蒋效愚表示，奥运会期间，海外观众大约有50万人以上；有限的酒店客房可能无法满足居住需求，租住民宅会成为许多外国人的选择；民宅不仅供应量比较大，而且租金比酒店便宜，但是租住民宅并不像住酒店快捷方便，其中还涉及到许多手续；为此，作为北京奥组委推荐的外国媒体记者租房签约机构之一，“链家地产”总结了外国人在京租房的流程及注意事项，为观看奥运的外国友人提供详细建议。

外国人在京租房流程五步走“链家地产”市场研发中心认为，奥运期间，由于时间紧迫，而且对环境及租金行情不熟悉，外国个人最好能够通过翻译委托品牌中介公司找房，租房具体分为以下几步：第一步，登记；在中介公司门店登记租房信息，包括需求区域、面积、租金范围、风格爱好等，最好能让随同的翻译代为办理。并且在填写登记表时，“链家地产”市场研发中心建议境外人士最好使用奥组委推荐的《租赁客户信息登记表》规范文本，该规范文本与现在很多经纪公司使用的客户登记表存在最大的差异就是多了一个付款方式，有四种选择方式，分别为Visa、Master、AmericanExpress和RMB Cash。

第二步，看房；房屋中介机构将在收到求租登记表后三日内安排看房,紧急情况可当日看房。同时，境外人士在比较不同的房源时，房屋内的设施固然重要，但更重要的是能在一定时间内顺利到达奥运场馆。第三步，签署承租合同；确定租赁意向后，外国媒体机构与出租方(或中介机构)自行签订承租合同,并交付相关费用,包括租房押金,租金及中介费用。押金(或称违约金)数额由合同规定,在租住结束后退还；中介费用一般不超过房屋一个月的租金。如果当场无法签订承租合同,但仍有意租房,可先签订租房意向书,并交付定金。定金数额由出租,承租双方议定,一般不高于一个月房租。正式承租合同签署后,退还定金。如承租方改变意向,不愿租用意向书中所定房屋,定金将不予退还。同时，由于语言不同，一般会签订双语合同，但应尽量以其中一种语言为准，以免产生歧义。当双语合同使用的词句不一致的，最好约定予以解释的标准和方法，或约定以某一语种文本为准。签约时携带护照以及《在京居留证》，其中《在京居留证》需要租户事先到出入境管理处办理。第四步，办理租赁备案；签订合同后，一般需要和业主一起到当地派出所办理租赁备案，这也是为了维护双方当事人尤其是承租人的合法权益，外国租户需要携带护照、《在京居留证》及租赁合同。

第五步，退房；退房时携带合同，由翻译陪同，以合同为准，避免退房时产生纠纷。

外国人在京租房注意三大问题一是最好租涉外公寓，当前同品质的涉外公寓和非涉外公寓租金差别并不大，但涉外公寓居住的外籍人士较多，有利于形成良好的生活氛围。二是做好登记，在承租地所属派出所办理好涉外登记；一方面是符合政策要求，为公安机关保障个人安全提供依据；另一方面也是为了避免后期纠纷的产生。三是将所有细节尽量落实在合约上：一般外籍人士租房都会有对中国国情比较熟悉的朋友或者中介公司的专业人员陪同，因此在有承租意向准备签署租赁合同时，应该把一些细节落实到合同内，比如是否应该开通固定电话的国际长途业务等细节问题，避免将来一些问题与业主因沟通不畅、理念不同而出现分歧。最后，“链家地产”市场研发中心认为，虽然奥运会在2008年8月才开幕，在奥运场馆周边，外籍人士的租赁高潮在明年5、6月份应达到顶点，但兵马未动，粮草先行，先行了解北京市的租赁行情以及租赁流程，可以更好的避免租房的诸多问题，才能为观看奥运提供保障。

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